房地產培訓
房地產培訓
 
房地產培訓

職業資格系列遠程課程

 房地產經紀人

 房地產估價師

 土地登記代理人

 投資項目管理師

 CCIM商業地產投資師    

 全國環境影響評價工程師

 注冊一級建造師

 注冊二級建造師

 注冊監理工程師

 注冊城市規劃師

 物業管理師

 注冊巖土工程師

 注冊一級建筑師

 注冊二級建筑師

可免費在線試聽

 

 當前位置: 首頁 > 培訓課程

標桿房企工程合同、簽證變更、招投標及全成本實戰案例解析培訓(2015年10月31日深圳)

標簽:工程合同 簽證變更 預結算 招投標 全成本管理 案例解析
成本控制是整個房地產行業經營管理中重要的關注點之一。面對房地產行業的激烈競爭,房地產開發企業的職業經理人掌握怎樣的管理控制技術才能確保企業的贏利性、成長性和可持續發展性?房地產企業能否科學、合理的采取和運用一些有效措施來強化自身的管理,將直接關系到開發企業終獲得利潤的大小。
企業又如何從開發過程的“購地、融資、設計、技術、施工、采購、營銷、售后”控制模塊中,差異化地解析房地產開發的控制難點?掌握什么樣的合同控制技術才能達到合同博弈利益人之間多贏格局下的平衡?如何從房地產開發“全成本”構成權重中,巧妙設置房地產開發的防火墻體系?如何通過合同的標準化進行成本控制,給出全面的解決方案,并提煉出重點的合同標準條款,從而幫助房地產企業提升合同管理的水平,防范風險,有效控制成本!
本課程通過理論引導、經驗總結和翔實的實戰案例,結合標桿房企成本與合同、招投標管理經驗,加深對房地產投資全過程成本內容的了解和體會;進一步了解房地產全過程成本與招投標、合同管理方法、要點;掌握項目成本控制管理方法;借鑒成熟經驗,完善成本與招投標、合同管理體系!來與大家一起分享實際操作中的問題和難點。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.iwxosjtp.buzz
【培訓時間】2015年8月22-23日 濟南(詳見報到通知)
      2015年10月31日-11月1日 深圳(詳見報到通知)
【費用說明】4680元/人(含培訓費、資料費)食宿代訂,費用自理。
【培訓咨詢】010-68011791、62202006 王老師、李老師  官方客服QQ:1905774068

下載報名表 http://www.iwxosjtp.buzz/page/dcpxbmb.doc

【課程收益】
1、全面解讀標桿房企成本管理制度、流程精髓
2、深刻理解標桿房企成本管理核心關鍵控制點
3、分享標桿企業典型案例及現場案例互動討論
4、贈送本課程所涉及標桿房企管理制度電子版

【課程對象】
房地產公司中高層管理人員(總經理、總監、總工程師、部門經理)
房地產公司成本管理人員(成本部、造價部、合同部)
采購分管領導;成本(造價)經理、主管、造價工程師
采購經理、主管、采購工程師

【培訓內容】
一、標桿地產企業工程合同精細化管理及案例分析
1、工程合同管理辦法4大原則、合同管理3關鍵點
案例解析:融創收購綠城失敗案例
2、樣板管理給成本、采購帶來的風險隱患及其對策
3、合同管理精細化5原則;5大式合同潛規則
4、樣板管理給成本、采購帶來的風險隱患及其對策
5、簽訂固定總價合同的4基本條件

案例分析:供方資質:如何處理和看待供方資質問題
保修索賠:合同風險點和保修反索賠風險
合同交底:合同交底誤區及如何正確交底
屋面陶瓦:哪些屬于特殊招標及樣板風險
軟裝結算:哪些屬于特殊招標及樣板風險
總包索賠:如何看待總包索賠及應對策略
工期延誤:如何管理分包風險及三步對策
案例討論:通過解析具體案例總結索賠基本原則及步驟

二、標桿地產企業簽證變更精細化管理及案例分析

1、設計變更及現場簽證管理辦法4原則 
2、簽證變更3個必備單;簽證變更關鍵控制要點
3、簽證變更關鍵處理3大原則、9大控制點

案例分析:綠化變更:如何協調內部矛盾及通道管理
材料換填:簽證變更計量規則存在的風險
玻璃幕墻:殘余價值簽證變更的控制辦法
事后補單:簽證變更現場管理存在的風險
土方開挖:隱蔽工程簽證變更風險及對策
不可追溯:不可追溯簽證變更的控制辦法

三、標桿地產企業工程預結算精細化管理及案例分析

1、工程預結算管理辦法及4原則
2、工程計價管理辦法、原則、要求、步驟
3、工程報送結算資料作業指引
4、工程結算復核實施細則復核方法、過程控制
5、現代預算管理7種模式;管理結算的6個方向
6、目標成本階段對結算的3種管理、 3大條件
7、施工圖階段的2種管理;招標階段的4種管理
8、施工階段的3種管理;結算階段的9種管理

案例分析:大樣圖:說明結算資料重要性
結算不及時:結算規劃重要性
構造柱案例:隱蔽工程的結算風險
屋面防水:現場成本管理技巧
園建基礎:現場成本管理技巧
結算范圍:標段劃分風險控制
園林驗收:如何搞好園林結算
樁基作假:隱蔽工程結算風險
涂料結算:通過案例分析結算時效管理規定

四、招標采購精細化管理及案例分析

1、工程采購管理辦法、實施細則
2、費率、模擬清單、清單三種招標方式的不同風險及對策
3、標桿房企招標采購6步流程
4、兩階段招標與帶方案招標差異及適用范圍
5、關聯供應商管理注意事項及防范對策
6、外聯環節2個關鍵控制點;發標環節3個關鍵控制點
7、答疑環節3個關鍵控制點;開標環節3個關鍵控制點
8、定標環節關鍵控制點:墨西哥全球高鐵招標引起的索賠

案例分析:標段劃分:標段劃分對招標結果影響
串通投標:現場踏勘、答疑風險控制
現場踏勘:招標文件起草的風險控制
招標方案:招標方案對招標成敗影響
假李逵案:供方考察風險點及防范對策
招標泄密:招標過程需要注意的風險
任性廢標:廢標可能帶給公司的損失
現場案例討論分析:總結定標風險及決策思路

五、標桿房企全成本管理理念及其核心精解與案例分析

1、房企全成本管理模式、成本管理架構
2、房企全成本關系圖;標桿房企全成本構成明細
3、房企目標成本管理體系
4、標桿房企目標成本控制責任書編制依據
5、標桿房企目標成本控制責任書考核明細
6、房企目標成本編制8個原則
7、房企目標成本編制8大程序
8、房企目標成本測算表;房企目標成本控制責任書 
9、設計管理部控制5大要點;工程管理員部控制7大要點
10、項目經理部控制4大要點;成本管理部控制4大要點

詳解:開發企業成本核算指導
目標成本管理實施細則
目標成本控制責任書;
設計階段成本管理工作指引
無效成本管理工作指引
責任成本管理體系指引
標桿房企概念設計階段成本控制要點
標桿房企方案設計階段成本控制要點
標桿房企施工圖設計階段成本控制要點
標桿房企動態成本構成及其成本管理信息月報

11、無效成本定義、無效成本分類
12、無效成本控制措施《無效成本分析表》
13、房企動態成本管理、動態成本管理意義
14、房企動態成本構成;房企動態成本管理5大原則
15、建立程序、責任成本體系表、責任成本要素概括表
16、標桿房企責任成本管理6大原則
17、標桿房企責任成本管理總結
18、標桿企業全成本管理案例

案例分析:施工組織:現場施工管理對成本的影響
組團劃分:規劃設計對后期成本的影響
景觀設計:景觀設計對成本認識的誤區
無效成本:如何通過管理防止無效成本
營銷設施:目標成本可能帶來的負能量
樣板裝修:樣板房裝修成本管理關鍵點

【特約導師】
蒙老師:資深成本管理專家,房地產培訓網特約培訓師,現上市地產集團部門總經理。2008-2009年萬科集團十大明星講師,萬科集團專業成就獎獲得者、萬科集團卓越貢獻獎獲得者,在萬科負責操控的項目榮獲萬科集團“項目工程管理評估優秀獎”,2002-2009年歷任萬科深圳區域成本管理部副經理、經理、部門總經理,是萬科成本管理資格認證課程體系的專業講師之一,近年來一直負責完善萬科一線公司的成本管理體系,為萬科成本管理做出了非常杰出的貢獻,其個人獨創的“成本管理重心圖表”多次在萬科宣講,并獲得廣大好評。對房地產企業整套成本管理流程及具體實施方法具有非常獨到的見解。主講嘉賓具有十七年工程和成本管理經驗,既有理論高度,又有實戰操作經驗,信息量大,背景知識豐富,針對性強,擅長改變學員的思維方法和心智模式,從而提升學員的自我解決問題能力,是深圳地產界具影響力的成本管理職業經理人。
在萬科的深圳區域、東莞萬科工作過,曾負責過萬科運河東、萬科高爾夫項目的成本管理。對深圳區域、萬科的區域總部成本管理、項目的實際成本都有切身經驗。
目前已受邀為百余家房地產企業做成本、采購管理等方面培訓和咨詢。培訓課程嚴謹實效,有很強的實操借鑒意義,受到業界成本管理經理人的普遍好評。

【延伸閱讀】
2015年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共500余門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃、財務管理 、物業管理、商業地產、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、酒店開發、城鎮化、城市更新(舊城改造)、產業地產、建筑風水、精裝修、新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.iwxosjtp.buzz/page/px-jihua.htm
房地產培訓網 始于2001年,專注于房地產專業化和精細化實戰培訓
TEL:010-68011791;62202006 E-mail:[email protected]
幸运飞艇计划群推荐 快乐十分山西最大遗漏 网上买彩票 真钱的斗地主棋牌游戏 重庆幸运农场怎么分析软件 极速时时彩下载 2020群英会走势图表今天 二分时时彩怎么玩 北京pk赛车计划最准 广东11选五前一稳赚技巧 宁夏11选5走势图一定牛 北京十一选五开奖结果走势图一定牛 百度 厦门港务股票行情 贵州十一选五投注 体育彩票都有什么玩法 好彩1走势图表 走势图幸运赛车