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標桿房企產品創新與精細化設計和成本優化實戰培訓(2016年12月17日上海)

近年來地價節節攀高,地產開發商的壓力也越來越大。拿地價格過高,很多開發商花了大價錢拿了地卻不知道如何做產品,風險很大,一不小心就會虧損。如何在“白銀時代”的大環境下提高自身的精細化設計能力?如何讓用創新去適應新的市場需求?如何用精細化的設計及管理創造溢價的產品?這就需要各房企去不斷學習。
在這種高地價的背景下,各大房企紛紛開展第三代新型住宅研發和實踐,碧桂園第6代住宅、保利第5代、萬科第三代住宅等新實踐不斷投入市場,盡管各公司叫法不同,但所含概念及核心理念都說明當今形勢下產品創新的重要性,說明了保利、碧桂園等在產品創新、精細化設計及成本優化上所做的努力。
在各房企不斷推陳出新的時代背景下,產品創新的方向有哪些?規劃、建筑、戶型、景觀、服務?
以前高低搭配創造更大利潤的規劃處理已經比較普遍,規劃方面新的創新方向是什么?如何好看又花錢少?未來的客戶需求的趨勢是什么?
當今時代的房企設計的關鍵詞有哪些?“精細化管理”?“設計創新”?“成本優化——價值提升”?
設計決定了項目溢價、品質、去化速度,同時決定了項目成本的80﹪!本課程通過大量案例系統解析新形勢下住宅及社區商業以及高層(超高層)項目可研、概念、方案、擴初、以及地下車庫設計階段標桿房企如何創新研發及設計優化,提升項目溢價、品質、去化及降低成本,如何將產品升級換代,以及新一代產品主要技術方向、成本分析等。

【課程對象】
房企董事長、CEO、總經理、設計總監、成本總監、設計經理、成本經理、設計管理人員、成本管理人員、設計院設計師、設計院領導、營銷策劃人員

【課程收益】
設計決定了項目成本的80﹪,同時決定了產品溢價及開發速度!本課程通過大量案例系統解析住宅及社區商業可研、概念、方案、擴初、施工圖、特別是地下車庫設計階段標桿房企如何運用新的標準化設計控制設計成本,提升項目溢價及設計速度。
1、了解住宅及社區商業標桿企業新關鍵設計標準及成本控制作法
2、了解設計各階段容易出錯的風險點及控制流程、標準
3、通過大量正反案例解析如何提高住宅及社區商業溢價并控制成本
4、重大成本控制案例:地下車庫及地下室設計各階段成本關鍵控制點與標準


【組織機構】房地產培訓網 http://www.iwxosjtp.buzz
【時間地點】2016年5月28-29日 合肥(詳見報到通知)
      2016年6月25-26日 青島(詳見報到通知)
      2016年9月24-25日 重慶(詳見報到通知
      2016年10月29-30日 鄭州(詳見報到通知
      2016年12月17-18日 上海(詳見報到通知
【培訓費用】3800元/人(含培訓費、資料費、午餐費)食宿代訂,費用自理
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 官方客服QQ:1905774068

下載報名表 http://www.iwxosjtp.buzz/page/dcpxbmb.doc

【特約導師】
王老師,萬科萬達住宅商業雙重背景,掌握萬科萬達住宅商業雙重標準,曾兼任成本部副部長4年,熟悉設計及成本兩方面工作,14年設計加15年設計管理經驗,現任某大型上市房地產集團設計副總(設計院副院長)。
近5年崗位職責: 負責領導該集團標準化設計室及總工辦建立健全集團產品線標準化設計體系,負責對該集團產品設計進行成本及效益優化。
服務案例:華潤、金地、融創、新城、金融街、陽光100、融僑、億達、卓越、融信、金科等全國各地房企學員及深圳市建筑設計院、中外建等設計院,內訓包括:保利、建業、中建、魯商置業等一線房企。所有培訓均受到企業及學員高度評價:非常實用、接地氣、企業非常需要

【培訓內容】
一、可研階段成本控制關鍵點與設計標準化
1、宗地研究案例與標準
2、新形勢下新產品新方向

二、概念階段成本控制關鍵點與設計標準化
1、傳統住宅、傳統產品概念及常規技術
2、新形勢下新產品規劃理念
3、新形勢下新產品優化技術

三、方案階段成本控制關鍵點與設計標準化
方案階段優化案例與標準解析
“碧桂園第6代產品”“保利第5代產品”“綠地新產品”
“萬達商鋪設計關鍵技術”“萬科精裝導向的戶型設計”
“高層(超高層)公辦項目概念設計關鍵控制”
“新一代產品技術成本賣點敏感性分析”“報規報建關鍵技術”“成本規劃”“社區商業設計要點”
“萬達商業限額設計標準”“山地建筑設計成本控制案例”
“萬科成控關鍵標準”“含鋼量控制步驟”
“立面造價控制標準”“產品線級配標準”“規劃設計成控技術”
“白丟1300萬的住宅空調方案”等

四、擴初階段成本控制關鍵點與設計標準化
1、擴初階段易出錯點教訓總結
2、擴初階段優化案例與解析
“社區商業細節設計標準”“24項重大設計成本控制標準”“幾個重大成控案例”
“含鋼量控制技術與標準”“基礎與結構控制技術與標準”“樁基控制技術與標準”
“幕墻成控案例”“門窗等部品成控標準”“夾層?設備層?轉換層?避難層?等等”
“疊合會審”“寫字樓得房率控制案例”“得房率控制技術與標準”
“中海、萬達、恒大、萬科、綠地關鍵設計成本控制點及控制標準”“新技術研發”

五、專題解析-地下室與地下車庫設計階段成本控制標準化
1、案例解析
浪費2億成本的案例
節約1億成本的案例
某集團積壓車庫40個億的案例
2、控制標準:只講案例和各標桿企業內部的控制標準
拿地、指標、規劃、單體、7種車庫造價與比選、豎向設置、地下室?
脫開、融合、夾層、轉換層、設備層
計容?計面?配套費?人防?
稅務、消防、層高、柱網、覆土、南方、北方、車庫溫度控制
頂板、底板、降水、抗浮、排水、各種縫、高低處理
各種結構形式工況分析比選、結構優化、基礎優化、結構裂縫、活載取值、結構配筋
防水關鍵、防排煙關鍵技術、輪廓、層數
各種出口風口與景觀、分期優化、管線綜合、照明
關鍵建筑作法、各種地面成本壽命分析、主要投訴點、新車庫設計規范
大量案例解析如何將單車位面積控制在30平米左右,將鋼筋控制在90公斤左右,將層高控制在3.6米、3.3米、2.8米,如何將優化公司所有關鍵技術標準化表格

【延伸閱讀】
2016年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共600余門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、酒店開發、城鎮化、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、BIM新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.iwxosjtp.buzz/page/px-jihua.htm

房地產培訓網 始于2001年,專注于房地產專業化和精細化實戰培訓
TEL:010-68011791;62202006 E-mail:[email protected]
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