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房地產項目結構設計優化與成本控制及施工圖審查解析培訓(2019年8月24日深圳)房地產培訓網

隨著房地產行業的持續發展,越來越多的地產公司重視在保證品質的前程下通過成本控制獲得競爭優勢及獲得利潤大化。大量的統計數據和實踐都表明,前期策劃和設計階段(項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計)影響整個房地產項目投資的可能性在80%以上,而其中結構成本又占到建安成本的40%甚至60%。所以如何優化結構控制項目成本,成為了時下地產業人士“言必談”的話題。眾多國內大的、知名的房地產企業基本上都重視通過“結構優化”獲得成本領先優勢。工程施工圖紙的審查工作,是對設計單位執行落實設計合同的成果的審查。房地產公司必須要關注結構優化、施工圖設計的管理和審查。
筆者根據在房地產公司設計院工作的經驗及相關報告、書籍,介紹結構優化的管理方法、技術關鍵點,通過理論引導、實戰經驗總結和案例分享,系統地介紹房地產項目在設計階段,對結構成本的管理思路和管理方法。通過親歷的、翔實的工程成本控制案例,介紹在品牌企業結構優化與成本控制的實際操作方法,與大家一起分享。
資深結構設計專家,二十多年之工作經驗,用二天的時間,讓您省略多年的摸索,掌握結構設計領域沉淀的經驗,避開別人的教訓,直接掌握他人經驗之精華。【2017年在深圳、成都、廣州舉辦3期】【2018年在北京、成都、深圳舉辦3期】
      
【課程收益】
1、深入了解結構成本優化的重要性,全面準確認識結構設計優化,包含投資優化、質量優化、工期優化及其誤區。
2、借鑒房地產企業對結構設計管理及成本控制的流程和方法技巧。
3、輕松做好施工圖審查。
4、抓住結構成本優化關注的重點、關鍵控制要點。
5、學會結構構件精細化設計的新招數,指引結構優化。
6、了解新的結構計算方法,站在結構優化革命性變化的前沿。
7、從大量實際結構成本優化案例中分享實戰經驗,并深入了解跨專業協同成本控制

【適合對象】
房地產公司總經理、總監、總工程師、部門經理中高層管理人員
房地產公司總建筑師、設計總監等中高層管理人員,設計經理、設計師等專業骨干
房地產公司結構總工、結構專業負責人、結構設計人員
建筑設計院、建筑設計公司總工程師、結構專業負責人、結構設計人員
房地產公司成本管理人員

【組織機構】房地產培訓網 http://www.iwxosjtp.buzz 微信公眾號:房培網
【培訓時間】2019年5月25-26日 深圳(詳見報到通知)
      2019年8月24-25日 深圳(詳見報到通知)
【培訓費用】4800元/人(含培訓費、資料費)食宿代訂,費用自理。
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下載報名表 http://www.iwxosjtp.buzz/page/dcpxbmb.doc

【特約導師】
劉老師,結構高級工程師、國家一級注冊結構工程師,具備國家監理工程師及一級建造師資質。現在某知名房地產公司甲級設計院擔任結構副總工程師,從事結構設計和技術管理工作二十余年,參與編制《結構設計標準及技術指引》。擅長結構方案和結構施工圖的設計優化及成本控制,親歷數十個項目的設計優化及成本控制,實戰經驗豐富、成效顯著。

【培訓內容】
序曲:從實戰案例看結構優化的招數
1、.結構優化資料介紹
2、現在讓你做優化,你準備好沒有?
3、你是一個合格的工程技術人員?
案例:從莆田某住宅結構優化看結構優化的招數有哪些?

一、正確認識結構優化
1、結構設計優化的概念
包含投資成本優化、質量優化、工期優化。
2、結構設計優化的意義和必要性
(1)設計優化的經濟意義:節約投資、保證質量、縮短工期,推廣和利用新技術。這點對房地產商來說意義巨大。
(2)設計優化的技術意義:使建筑功能更為合理或得到提升,使結構安全度和抗震性能提高,減少和避免設計差錯。
(3)結構設計優化的必要性
資料介紹:新的《綠色建筑評價標準》中,結構設計優化被提升為節材部分的重要的內容之一了!說明什么?
3、對結構設計優化的誤解
(1)優化就是“減鋼筋、減成本”,降低設計標準和結構安全度。
(2)結構設計的優化就是找人看看圖,給設計院挑毛病。
(3)我國現有體制下已有施工圖審查了,結構優化設計是多余的。
(4)含鋼量、混凝土含量等指標越低,結構優化設計就做得越優秀。
案例介紹:增加構件含鋼量的壞處也是挺嚇人的!
4、實施結構設計優化的困難
案例介紹:《珠海某項目3棟18層住宅優化設計》,原設計單位消極抵制,終克服重重阻力,通過施工圖審查,為業主節約成本860萬!
5、結構優化的主要類型以及選擇
(1)兩種類型:內部優化即“自己做”;外部優化即“請人做”。
(2)兩者的關系:內部優化是必需的,外部優化是必要的補充。
(3)內部優化與外部優化的對比
(4)目前的狀況:大部分房企是請人做設計優化。
(5)內部優化與外部優化的選擇
案例介紹:為什么連萬科、萬達這么強的房企也請人做設計優化?

二、房地產公司如何做好結構設計管理實現結構優化

1、設計優化工作絕不僅僅是設計院單方面的工作,而應該是一項建設單位充分主導、全面參與的專業活動。
2、房地產公司通常會采取以下措施來做好設計管理,以實現結構優化控制成本。
(1)制定結構成本控制指標,如含鋼量、混凝土等限額指標。
(2)推行方案與成本控制相結合的設計招標。
(3)通過合約條款加強對設計院的管理。
(4)加強與設計院溝通并灌輸工程成本控制的意識。
(5)甲方必須重視和提前輸入甲方公司的技術原則。
(6)聘請專業的設計顧問公司,引入外部資源。
3、事前控制,建立結構設計評審制度。
(1)設計方案評審的重要性
(a)結構方案確定后,對項目結構成本影響很大。
(b)通過設計方案評審可以解決后續設計中重大疑點、難點問題,指導項目后續設計,對施工圖的順利完成意義重大。
(c)通過設計方案評審可以提高設計及成本控制人員的專業素質,對公司的發展有好處。
(2)設計方案評審有哪些人員參加?
(3)設計方案評審的流程。
案例:某知名房地產公司某項目結構設計方案評審示例

三、結構優化關注的重點

1、控制好主要結構材料的用量及強度等級。
2、確定合理的設計標準、選擇合理的設計荷載
3、結構選型和結構布置、結構整體計算程序中各項參數的選取
4、層高的確定
5、基礎選型、基坑方案及地基處理。
(1)做好基礎的選型和方案比較。 
(2)對于群樁基礎,一定要計算配樁系數,杜絕浪費。
(3)基礎類型的歸并不宜超過15%。
(4)基坑方案及地基處理方案也應仔細推敲研究。
6、地下室結構及抗浮設計
(1)地下室結構在結構成本中所占的比重很大。
(2)關注地下室層高。
(3)抬高整個±0、000的標高,降低支護及抗浮設計成本。
(4)注意控制地下室頂部覆土厚度及頂板活荷載取值。
(5)把握好地下室頂板和底板的結構布置方案。
7、結構構件(墻、柱、梁、板)的精細化設計。
8、結構是否超限。
9、與其他專業的配合。
案例:1、某地下室層高及荷載優化;
2、福州某辦公樓樁型優化設計;
3、福建莆田某工程樁基礎優化設計;
4、馬來西亞某項目地下室抗浮設計優化(錨桿改疏排水)

四、結構優化中構件精細化設計

1、精細化設計:樓板的厚度、配筋及構造。
2、梁的精細化設計:梁斷面選擇及配筋構造的優化。
3、柱的精細化設計:柱斷面選擇及配筋構造的優化。
4、地下室的精細化設計:超長結構的精細化設計及構造措施。
5、基礎的精細化設計。
6、附屬構件的精細化設計:線角、欄板、空調板的構造措施。
資料介紹:1、某知名地產公司結構設計標準及技術指引;2、某知名地產公司設計院結構梁精細化標準圖

五、計算方法的改變帶來結構優化革命性的變化

1、樓板計算方法的變革:采用有限元方法計算。
(1)相鄰板塊支座彎矩及配筋的計算。
(2)板塊彎矩及配筋按位置不同,采用不同的計算數值。
2、梁的計算方法的變革:彈性板和梁之間的連接計算,考慮彈性板和梁之間的豎向偏心。
資料介紹:介紹傅學怡“重力荷載下鋼筋混凝土整澆樓蓋工作性能”課題的研究成果,梁支座配筋可大幅下降(折減系數50%~70%)!梁跨中配筋量小幅下降(折減系數80%~90%)。在YJK軟件中應用該計算方法節省的鋼筋量會嚇你一跳!
案例:1、貴陽某復式公寓塔樓梁、板結構的優化
2、貴陽某寫字樓加固改造優化設計(采用考慮彈性板和梁之間的豎向偏心的計算方法)

六、輕松做好施工圖審查

1、施工圖審查公司的選擇原則。
2、與施工圖審查公司的溝通。
3、甲方應全程參與協助設計院與審查公司的溝通。
4、好的審圖單位可以引入戰略合作。
案例:1、與珠海某審圖單位咨詢介紹
2、貴陽某高層基礎優化(獨基抗剪不夠、基礎無埋深)

七、綜合案例介紹

1、廣西水利電業商務樓地下室(半逆做)優化
2、廣州越秀城建某項目地下室結構優化

【延伸閱讀】
2019年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共600門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心|城市綜合體|社區商業|兒童商業|商鋪|寫字樓|長租公寓|新零售)、旅游地產(田園綜合體、休閑農業、鄉村振興)、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體、新農業、美麗鄉村)、城市更新(舊城、舊村改造)、產業地產(產業園)、建筑風水、精裝修、bim新技術、國內外考察交流!

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