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房地產企業產品策劃要點與設計成本控制實戰經驗借鑒培訓(2018年4月28日鄭州)房培網

房地產開發利潤越來越薄、風險越來越大,逼迫所有房地產公司必須走上產品線標準化開發之路,逼迫所有房地產公司必須嚴控成本及提升溢價,而一個項目的規劃設計幾乎注定了產品的成本以及效益,藍圖一出幾乎就注定了成本的百分之80,好不好賣以及能賣什么價位也幾乎取決于規劃設計!本課程將全面系統解析房地產開發設計階段如何控制設計成本、優化設計,提高溢價、提升效益、,使開發的產品更好賣、賣出更高的價位、但成本更低更合理。

【課程價值】
回到原點,重新反思我們在產品決策過程中的搖擺不定,擺脫固有的營銷定產品的思維慣性,從“客戶定位、客戶細分”的束縛中解脫,重新梳理出一套高效,準確,積極的產品決策方法,讓我們的產品決策可以從原來的幾個月縮短到幾分鐘,這就是本次課程希望達成的目標。

設計決定了項目成本的80﹪,同時決定了產品貨值溢價及開發速度!本課程通過大量案例系統解析住宅及社區商業可研、概念、方案、擴初、特別是地下車庫設計階段標桿房企如何運用關鍵技術及標準化控制設計成本,提升項目貨值溢價及設計速度。
重大成本控制案例解析:地下車庫及地下室設計各階段成本關鍵控制點與設計標準:解析如何將單車位面積控制在30平米左右,將鋼筋控制在90公斤左右,將層高控制在3.6、3.3、2.8米,將優化公司所有關鍵優化技術標準化

【課程對象】
房地產企業董事長、總經理、營銷部負責人、設計部負責人、成本部負責人,工程管理人員、營銷部門、設計院設計師及參與產品決策的人員。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.iwxosjtp.buzz 微信公眾號:房培網
【時間地點】2018年4月28-29日 鄭州(詳見報到通知)
【培訓費用】4800元/人(含培訓費、資料費)住宿代訂,費用自理。
【咨詢電話】010-68011791,62202006 王老師,劉老師
【官方客服】QQ:1905774068 微信:fdcpxw

下載報名表 http://www.iwxosjtp.buzz/page/dcpxbmb.doc

【特約導師】
周博士,國內一流的房地產實戰派專家,任房地產公司總經理16年,具有深厚的理論功底和豐富的實戰經驗。曾經服務于華夏幸福基業,任職地產副總,現創辦了長岸設計公司,成為多家上市公司高級顧問,多家培訓機構的核心講師;
周博士近幾年來專注于房地產的產品創新和產品設計,經過長期的研究,獨創了一套房地產產品決策理論和實操工具,將房地產產品決策的速度提升到十幾分鐘,現在多家大型的地產公司都在采用老師的決策模型和測算工具。

王老師,15年設計加18年設計管理總計33年從業經驗,現任某大型上市房地產集團設計副總,負責領導該集團標準化設計室及總工辦建立健全集團產品線標準化設計體系,負責對該集團產品設計進行成本及效益優化,北大清華房地產總裁班客座講師,多家大型房企兼職顧問及咨詢顧問
服務企業:公開課包括綠地、華潤、金地、保利、融創、新城、金融街、陽光100、融僑、億達、中南、旭輝、金科、融匯、碧桂園、越秀、等全國各地房企學員及深圳市建筑設計院、中外建等設計院及優化公司,內訓包括保利、綠地、建業、電建、安邦、中建、深圳地產、魯商置業、首地、康橋、正華等一線房企和設計院,以及北大清華總裁班,企業兼職顧問及咨詢顧問,所有培訓及顧問咨詢均受到企業及學員高度評價:非常實戰、非常重要

【培訓內容】
第一部分:新戰略下的房地產企業項目產品策劃
一、房地產項目控制點
提煉項目的核心控制點,并明確各自責任

二、房地產營銷結構圖找到產品的地位
結構化的說明營銷、設計、工程、合約、財務各部門對營銷的營銷。

三、房地產產品策劃與營銷
產品是如何影響營銷的,怎樣控制他。

四、走出產品策劃的誤區!
把渾沌不清的各種(概念、營銷、產品)策劃歸納的明明白白。

五、產品策劃的內因
從原點出發,重新定位我們策劃的依據,讓我們從禁錮中徹底解放出來。

六、房地產產品策劃案例
通過案例,數據,全面揭示了產品決策過程中設計、營銷、成本的博弈過程,讓我們能夠更加輕松,自由的進行產品選擇。

七、案例歸納:房地產產品策劃的評價體系
從案例中歸納出一系列產品的產品選擇原則和規律,這些在實戰中具有特別強的可操作性!

八、產品問題
對高層、洋房、別墅、商業、寫字樓、立面、成本控制的常見問題做出精準的處理定式。

九、行動力學習
行動力學習
能力訓練一:快速評判項目可行性
討論并回答問題
1、評估項目可行性需要哪些信息?請例舉出來。
2、給這些信息的重要性排序,并說明理由。
3、市調信息在什么情況下容易失真?結合工作舉例說明。

能力訓練二:重新審視策劃依據
討論并回答問題
1、我們的方案設計被領導否定的原因?請舉例說明
2、概念策劃、產品策劃和營銷策劃有什么不同?
3、“什么好賣就做什么”有問題嗎?為什么?

能力訓練三:快速決定戶型區間
討論并回答問題
1、大部分別墅滯銷,為什么?怎樣解困?
2、洋房好賣,應該多做,這樣的想法是對嗎?為什么? 
3、從市場數據判斷,高層就應該做剛需,是這樣嗎?為什么?

能力訓練四:產品落地
討論并回答問題
1、怎樣判斷項目的產品做到了利潤大?
2、容積率一定要用足嗎?為什么?
3、面積能偷就偷,對嗎?為什么?

能力訓練五:觀念的自我突破
共同討論:
1、市調的核心目的是做什么?
2、在市調階段,產品有價無市怎么辦?
3、有銷量但沒有利潤的產品能不能做?

第二部分:房地產項目設計階段成本控制及案例解析
一、可研階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“微波通道”“高壓電纜溝”“采空區”“商業要求”“容積率”“現金流”“草案測算”“指標優化”“多方案比選”“指標審查”“目標成本體系”“成本測算數據”“造價指標”“重大成本指標”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

二、概念階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“提高杠桿倍數-產品線復制”“提高杠桿倍數-設計流程優化”“產品線規劃”“全齡社區”“適老化產品”“介護、介助產品”“什么住宅?”“各種面積”“各種業態”“產品建議書”“商住比”“持售比”“多方案測算”“多方案比選”“用足容積率不一定效益大”“高低配”“板樓?塔樓?”“會所”“杠桿化水品”“組團”“風格與成本”“規劃結構”“現金流”“停車”“配套”“首期決策”“示范區”“分期比選”“目標成本”“全程限額設計體系”“設計成本控制:流程與資格”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

三、方案階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“可售比”“場地與基礎”“基于土地增值稅的成本控制”“平面立面”“主要設備”“土方平衡”“山地項目”“一言難盡得房率”“偷送分析”“山地建筑地下室”“順勢而為”“作品?產品?”“商業長寬高”“一戶一表”“轉換層結構布置標準”“轉換層”“機電方案”“智能化水品”“景觀成本控制”“供水方案”“供電方案”“供熱方案”“地源熱泵”“精裝修設計成本控制”“景觀標準化設計成本”“住宅長寬高”“人車分流”“寫字樓設計成本”“寫字樓機電成本”“幕墻、門窗成本”“商業設計成本與效益”“商業街布置”“窗積墻積”“幕墻還是涂料?”“物業管理成本”“同層排水”“坡屋頂”“責任成本書”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

四、擴初階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“高壓、低壓、高溫、低溫、消防泵房等布置”“機電設計成本與壟斷企業”“商業設計限額指標體系”“住宅設計限額設計指標體系”“萬達底商標準化轉換”“結構形式”“商業街長寬高”“性能化成本”“超限成本”“管線綜合”“疊合會審”“重大成本控制會議”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

五、施工圖階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“標準化建筑作法”“鋼筋與混凝土”“外墻裝飾”“公共部位的裝飾”“材料”“風井”“審圖要點”“強制標準”“基坑支護”“降水抗浮”“新材料、新工藝、新技術”“稀土鋁合金電纜”“銅包鋁”“砂加氣”“礦棉”“一體板”“空心樓蓋”“模殼”“抹灰?”“抗浮”“頂平?底平?”“永遠的話題-抗滲體系”“空調死機與成本”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

六、施工階段設計成本及溢價控制案例及流程、重點、相關標準
1、案例:“變更審批”“窗型”“智能化”“幕墻”“夜景”“導視”“商業建筑第一版圖”“第二版圖”“一言難盡商業砸改”“加固所的配合”等
2、控制流程
3、該階段主要控制重點
4、相關標準化

七、重大設計成本控制案例:車庫規劃設計全過程控制講解
各階段控制要點及標準:拿地、指標、規劃、人防、層高、柱網、覆土、頂板、底板、結構形式、機電、輪廓、層數、管線綜合、項目公司控制點、物業公司控制點、設計部控制點、銷售部控制點、營運部控制點、成本部控制點等

八、引用到的XX標桿房地產公司設計系統成本控制標準化資料介紹:
設計成本與標準化資料:“XX設計成本級配與控制標準”“XX限額設計標準”“XX建造標準”“XX重大設計成本控制標準”“XX產品線規劃”“XX商業街設計指引”“XX寫字樓設計指引”“XX住宅設計指引”

【延伸閱讀】
2018房地產企業培訓計劃(共600余門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業、兒童商業)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、民宿酒店開發、特色小鎮城鎮化、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、BIM新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.iwxosjtp.buzz/page/px-jihua.htm

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TEL:010-68011791 62202006 E-mail:[email protected]

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