房地產培訓

職業資格系列遠程課程

 房地產經紀人

 房地產估價師

 土地登記代理人

 投資項目管理師

 CCIM商業地產投資師    

 全國環境影響評價工程師

 注冊一級建造師

 注冊二級建造師

 注冊監理工程師

 注冊城市規劃師

 物業管理師

 注冊巖土工程師

 注冊一級建筑師

 注冊二級建筑師

可免費在線試聽

 當前位置: 首頁 > 培訓課程

“營改增”下房地產工程成本管理培訓:變更、簽證、索賠、價款調整破解(2016年8月20日北京)

建筑業“營改增”已經于2016年5月1日全面實施,房地產企業適用的稅率從營業稅制下的5%陡升至增值稅下的11%,房地產業已全面進入增值稅時代。“營改增”不僅沖擊了原有計價方法和計價依據,而且重構了工程造價管理體系,完全顛覆了工程造價的構成。從開發項目管理層面來說“營改增”對工程項目招標采購、合約規劃、造價控制、竣工結算將產生深刻影響,尤其對于建設項目的變更、簽證、索賠、價款調整產生重大變化;;從開發企業管理層面來說“營改增”對房地產企業的成本體系、業務模式、投資管理、項目開發、成本控制、制度流程、合同體系、財稅管理等諸多方面產生深遠影響。
“營改增”牽一發而動全身,它不僅僅是稅制的變化,更是一場革命,一切都變了,一切都打亂了!如果我們各位經營管理人員不及時學習不及時調整企業經營策略,有很多企業很可能要倒下!如果我們成本管理人員不及時學習掌握將會面臨巨大的危及和挑戰!所以各位項目經理、造價人員、采購人員、財務人員,增值稅是對我們傳統觀念的顛覆,千萬不能馬虎不得!
5月1日以后,順利過渡到增值稅制度,房地產企業有大量工作要做,需要對工程造價的色素按方法、計價流程、崗位設置、合同范本、內控管理、經營模式、組織架構等作出相應的規劃和調整,以實現大程度的降低稅負的目的,并控制潛在的風險,特別是防范虛開增值稅發票刑事法律風險。
為了讓更多的房地產企業董事長、總經理、造價、財務相關負責人,從企業和項目兩個層面掌握增值稅實施后開發項目招標采購、造價控制、合同管理、竣工結算的操作要點;防范本次增值稅實施后企業可能面對的問題和風險;正確處理在政策過渡期的一些特殊問題;解決房地產企業現存的營改增后需要協調的問題;有效調整公司的經營戰略、組織模式及核算體系以適應營改增政策的新要求。

【課程收益】
把握政策趨勢:準確把握國家及地方省市新房地產增值稅操作要點
掌握調整方法:掌握房地產企業增值稅下成本管理的重點和應對方法
風險應對策略:識別房地產企業增值稅下面對的造價風險和防范措施
高度實務操作:熟悉增值稅下企業和項目兩個層面成本管理操作要領

【課程對象】
房地產企業董事長、副總經理、總會計師、總工程師、總經濟師,造價、財務、法務、合同、物資采購、技術中心、科技研發等部門人員,分公司經理、項目經理以及研究營改增政策的相關專業機構人員。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.iwxosjtp.buzz
【培訓時間】2016年8月20-21日 北京(詳見報到通知)
【收費標準】3800元/人(含培訓費、資料費)食宿代訂,費用自理。
【報名咨詢】010-68011791,62202006 王老師,李老師 【官方QQ客服】1905774068

下載報名表 http://www.iwxosjtp.buzz/page/dcpxbmb.doc

【特約導師】
馬老師,成本專家。高校教授、工程管理專業學科帶頭人、工程造價與房地產研究所長,國家注冊造價工程師。管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住建部政策研究中心特聘專家、商務部對外援助工程項目評審專家、國家能源局核電標準化技術委員會工程經濟專家,建設工程造價管理協會專家委員會委員,招投標協會專家委員會委員,房地產及住宅研究會專家委員會專家、電力工程造價專業委員會理事,北京市建設工程造價管理協會常務理事,北京市仲裁委員會仲裁員,國務院機關事務管理局及北京市政府專家庫專家,清華、北大等高校建筑及房地產總裁班首席教授。《建設工程工程量清單計價規范》等國家標準起草組專家。營改增”課題組評審組專家。
研究領域及技術專長
馬楠教授出身于工程施工管理一線,是從工程管理現場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、造價及成本控制、合同與法務管理于一身的新一代精銳代表。能將理論與實踐合二為一,將建設法務與工程商務融合起來,真正做到了商法融合。20多年此領域的深入研究與實踐,國內首次提出了“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造、合同協同”等新的工程成本管理及造價控制新理念,并不遺余力地指導企業落地化,產生巨了大效益。曾為數百家企業和政府機構、行業團體以及高校提供相關培訓上千場次,圓滿完成了中海油、中建系統等若干工程項目的結算糾紛及合同爭端的專項論證、咨詢、鑒定及評審工作。擅長提供造價鑒定、非訴訟服務、專項談判及委托交涉、工程商務培訓及專題演講。

【培訓內容】
第一部分:建筑業“營改增”下工程造價管理操作落地案例與企業經營決勝實戰
一、房地產業“營改增”的背景及要點
1、營業稅改征增值稅的基本知識
1、營業稅改征增值稅的背景和動態
2、營業稅改征增值稅進程及積極意義
3、建筑業營業稅改征增值稅的影響

二、房地產業“營改增”相關政策及要點解讀
(一)國家相關建筑業“營改增”政策要點解讀
1、增值稅納稅義務發生時間的認定
2、增值稅納稅地點的規定對建筑業企業的影響
3、“營改增”下稅收優惠政策設定的原則
4、增值稅起征點的規定及其對企業增值稅管理的影響

(二)地方省市(重慶市)建筑業“營改增”實施辦法落地解讀
1、“營改增”下計價規則的變化
2、“營改增”下計價依據的調整
3、“營改增”下計價方法的操作
4、“營改增”下招標規則的變化
5、“營改增”下報價方法的變化
6、“營改增”下合同條款的調整

三、“營改增”下開發項目層面商務管理實操及案例
1、“營改增”下開發項目招標控制編制操作及案例
2、“營改增”下開發項目投標報價編制操作及案例
3、“營改增”下開發項目合約管理關鍵問題及操作
4、“營改增”下開發項目價款支付關鍵問題及操作
5、“營改增”下開發項目分包管理關鍵問題及操作
6、“營改增”下開發項目物資采購關鍵問題及操作
7、“營改增”下開發項目結算管理關鍵問題及操作

四、“營改增”下開發企業層面成本管理與風險防范
1、“營改增”下房地產成本端主要業務梳理
2、“營改增”對開發企業利潤表的影響
3、“營改增”對開發企業現金流的影響
4、“營改增”對開發企業成本構成分析
4、“營改增”下合約規劃及管理對策
5、“營改增”下相關部門協同管理對策
6、“營改增”下成本角度稅務籌劃對策

第二部分:建設項目變更、簽證、索賠、價款調整四大痛點破解實操
1、新形勢下合同價款調整程序方面的跟蹤控制對策
2、法律法規變化導致價款調整的跟蹤控制對策
3、工程變更導致的價款調整疑的跟蹤控制對策
4、項目特征描述不符導致的價款調整跟蹤控制對策
5、工程量清單缺項導致的價款調整跟蹤控制對策
6、工程量偏差導致的價款調整的跟蹤控制對策
7、物價變化導致的價款調整跟蹤控制對策
8、暫估價導致的價款調整跟蹤控制對策
9、計日工導致的價款調整跟蹤控制對策
10、現場簽證導致的價款調跟蹤控制對策
11、不可抗力導致的價款調跟蹤控制對策
12、提前竣工(趕工補償)導致的價款調跟蹤控制對策
13、誤期賠償導致的價款調整跟蹤控制對策
14、施工索賠導致的價款調整跟蹤控制對策
15、暫列金額導致的價款調整跟蹤控制對策
16、變更、簽證、索賠及價款調整四大跟蹤控制工具的應用技巧

【延伸閱讀】
2016年房地產培訓計劃暨房地產培訓全流程解決方案(共600余門房地產專題課程,只為地產人服務!)
含:房地產運營管理、投資融資、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業、兒童商業)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、酒店開發、城鎮化、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、BIM新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.iwxosjtp.buzz/page/px-jihua.htm


北京盈富房地產市場營銷管理研究中心(版權所有)
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:[email protected]

幸运飞艇计划群推荐 山东体彩一定牛手机版 排列五中奖达人 云南11选5预测 股票开户流程 山西快乐十分前三基本开奖 上海11选5开奖结果查 青海福彩快三预测 时时彩软件免费下载 上海炒股配资 极速赛车及分析app 江苏11选五走势结果图 广东快乐十分冷热统计 上海时时乐专家杀号 伊利股票涨跌 四川金七乐手机版专家 安徽15选5开奖号码走势图